ТСЖ Восток

Новости на 21.06.2011г.

tsjVOSTOK — Wed, 22 Jun 2011 07:49:37 GMT

НА сегодяшний день все изменения по решению собрания от 28.04.2011 зарегистрированы. Действующий председатель - Гильманова Элина Рашитовна .

Текущее состояние ТСЖ "Восток" на 22.05.2011г.

tsjVOSTOK — Sun, 22 May 2011 11:25:02 GMT

Доводим до Вашего сведенья текущее состояние ТСЖ «Восток»:

1. Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №18 по РТ

отказало во внесении изменений в сведения о юридическом лице по

решению общего собрания членов ТСЖ от 24 апреля 2011г., в связи с

наложенным запретом постановления Советского районного суда г.Казани

производить государственную регистрацию изменений в ЕГРЮЛ в отношении

ТСЖ «Восток». Подается ИСК от лица ТСЖ «Восток» об обжаловании данного

решения. Но это займет как минимум 1 месяц.

2. На сегодняшний день Хисматуллина А.Б. не передала ни одного документа,

ни печати, ни ключи от офиса, ни имущества ТСЖ «Восток». Доступ к счету в

банке ТСЖ «Восток» остается под контролем Хисматуллиной А.Б. Ни правление,

ни председатель доступа к денежным средствам ТСЖ не имеет. Все текущие

расходы оплачивают члены правления за свой счет. 3. В течении месяца правление

собирается по 2-3 раза в неделю и пытается разрешить текущие проблемы.

Осложнило ситуацию решение общего собрания по окладу бухгалтера (10 000 руб)

и управляющего (10 000 руб). На сегодняшний день люди с опытом работы в данных

направлениях работать не соглашаются. Подбираются и рассматриваются новые

кандидаты.

Если у кого-либо есть возможность помочь в вышеизложенных проблемах,

просим связаться с председателем ТСЖ «Восток»

С Уважением Члены правления ТСЖ «Восток»

Результаты голосования 28 апреля 2011г.

tsjVOSTOK — Wed, 04 May 2011 05:46:16 GMT

Протокол счетной комиссии:

http://tsj.ucoz.org/___2.05.11.doc

Счетная таблица по голосованию.

http://tsj.ucoz.org/20511.xls

Можно ознакомиться и проверить свой голос.

СОБРАНИЕ Членов ТСЖ "Восток" 28 апреля 2011

tsjVOSTOK — Fri, 29 Apr 2011 05:31:57 GMT

Членов ТСЖ "Восток" - 14854,8 кв.метров

Зарегистрировалось -7686,5 кв.метров

Что составляет 51,744%

Кворум имеется.

Счетная комиссия ведет подсчет голосов по бюллетеням. Количество бюллетений 85 шт.

Собрание 28 апреля 2011г. членов ТСЖ "Восток"

tsjVOSTOK — Tue, 19 Apr 2011 09:58:38 GMT

УВЕДОМЛЕНИЕ

о проведении общего собрания членов ТСЖ «Восток»

Уважаемые члены ТСЖ «Восток»!

Сообщаем о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья «Восток».

Собрание состоится 28 апреля 2011 года в 18.30 часов во дворе жилых домов 44 и 44А по улице А. Кутуя.

Данное собрание проводится по инициативе группы собственников ТСЖ «Восток».

Начало регистрации участников собрания: 18 часов 00 минут в офисе ТСЖ «Восток».

На голосование будут вынесены следующие вопросы:

1. Выборы председателя, секретаря собрания, счетной комиссии.

2. Внесение изменений в Устав ТСЖ «Восток».

3. Выборы членов правления ТСЖ «Восток».

4. Выборы членов ревизионной комиссии ТСЖ «Восток».

5. Утверждение тарифов на 2011 год в ТСЖ «Восток».

6. Замена штатной единицы инженер на Управляющий в ТСЖ.

7. Утверждение штатного расписания.

8. Проведение независимой Аудиторской проверки ТСЖ «Восток».

9. Привлечение юриста на 2-3 месяца в ТСЖ «Восток».

10. Вопрос о предоставление помещений для хранения отходов Офтальмологической Клиники

«Кузляр» в подъездах 3 и 4 дома 44а по ул.Аделя Кутуя.

11. Отсоединение из ТСЖ «Восток» дома 44а в отдельное ТСЖ.

Вы вправе участвовать как лично, так и через своего представителя. Для личного участия Вам необходимо иметь при себе документы, удостоверяющий личность (паспорт, водительское удостоверение) и подтверждающий право собственности на помещение в многоквартирном доме (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество). Если Вы не имеете возможности лично принять участие в голосовании, просим Вас оформить доверенность на любое лицо, которое будет представлять Ваши интересы. (С формой доверенности можно ознакомиться в офисе ТСЖ или на сайте http://tsj.ucoz.org/) В случае отсутствия Вас или Вашего представителя решения по вопросам повестки дня будут приняты без Вашего участия.

Каждый собственник обладает на общем собрании количеством голосов пропорционально доле его участия, установленной в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ (1 кв.м. площади =1 голосу). Уточнить интересующие вопросы, а также ознакомиться с информацией и / или материалами по повестке дня можно в офисе ТСЖ «Восток» (в часы приема) или уточнять на сайте http://tsj.ucoz.org/

Письмо о выявленных нарушениях в ТСЖ "Восток" УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РТ от 08.04.2011

tsjVOSTOK — Thu, 14 Apr 2011 12:14:01 GMT

http://tsj.ucoz.org/img042.jpg

http://tsj.ucoz.org/img043.jpg

http://tsj.ucoz.org/img044.jpg

Основные проблемы, препятствующие

tsjVOSTOK — Thu, 07 Apr 2011 06:21:18 GMT

1. На федеральном уровне

а) Несовершенство законодательной базы, регулирующей вопросы создания и деятельности ТСЖ.

б) Принятие ряда законов привело к отмене преимущественных прав ТСЖ на аренду и выкуп нежилых помещений на льготных условиях.

Заключение соответствующих договоров на конкурсной основе делает нежилые помещения недоступными для ТСЖ.

в) Недостаточно эффективное земельное законодательство, регулирующее предоставление земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность собственников помещений в таких домах.

г) Отсутствие налоговых льгот для ТСЖ

2. На городском уровне

а) Жилищный кодекс требует кардинальных изменений всей системы организации управления многоквартирными домами. Сегодняшняя практика показывает, что существующая система ЖКХ пока ещё не готова к этим изменениям. Приведение законодательной базы города в соответствие с Жилищным кодексом РФ продвигается крайне медленно.

б) Ущемляются права собственников помещений и их объединений на использование объектов общего имущества в многоквартирном доме. Эти помещения ранее продавались Департаментом имущества, а теперь сдаются в аренду в нарушение федерального законодательства. Вспомним передачу "Лицом к городу", которая проходила две месяца назад, где Мэр Москвы Ю.М.Лужков удивлялся, что сдаются в аренду технические подполья. Департамент имущества так и не отменил своё распоряжение о сдаче техподполий в домах. В результате разрушается система эксплуатации домов, поскольку техподполья перестраиваются в офисы, а доступ к коммуникациям и инженерному оборудованию усложняется.

в) Не предусмотрено предоставление нежилых помещений для работы ТСЖ с учетом изменений в федеральном законодательстве.

г) Отсутствует порядок оформления земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность собственников помещений в таких домах.

д) Не решен вопрос с финансированием капитального ремонта многоквартирных домов, в которых созданы ТСЖ.

е) Существующий порядок предоставления бюджетных средств на содержание и эксплуатацию жилищного фонда ставит ТСЖ в неравные условия с ДЕЗ. Мы помним грозные слова Мэра в передаче "Лицом к городу", что деньги на капитальный ремонт должны выделяться на дом независимо от того, в ТСЖ ли он или в ДЕЗ, город должен участвовать в софинансировании текущего и капитального ремонта. И должны быть чёткие и прозрачные сметы доходов и расходов по каждому дому. А этого пока нет.

ж) Недостаточная информированность населения о положениях Жилищного кодекса РФ.

з) Необоснованно усложнен механизм оформления разрешений для ТСЖ по использованию объектов общего имущества для размещения рекламы.

3. На окружном и районном уровнях.

а) Поддержка самоуправления в жилищной сфере так и не стала приоритетным направлением для территориальных органов исполнительной власти. Проблемам ТСЖ не уделяется достаточно внимания и многие ТСЖ не могут добиться содействия управ районов и префектур в решении возникающих проблем.

б) Обязанность префектур включать дома, в которых созданы или создаются ТСЖ, в приоритетном порядке в программы «Мой двор, мой подъезд» и капитального ремонта выполняется не в полной мере.

в) При организации ТСЖ собственникам не оказывается надлежащая организационная и информационная поддержка.

г) Дирекции единого заказчика зачастую проводят агитационную работу против создания ТСЖ, а управы районов не принимают меры к ее прекращению и доведению до жителей информации, соответствующей законодательству.

д) Неконтролируемость создания ТСЖ застройщиком на стадии строительства. Доминирование интересов застройщика при сдаче дома в управление этим ТСЖ, бесконтрольное назначение ставки содержания дома, полная зависимость жителей в доме-новостройке от застройщика и созданного им ТСЖ, начиная с оформления прав собственности до безальтернативного управления домом. Эти факторы при низком качестве эксплуатации приводят к недовольству и жалобам жителей.

е) Недостаточный уровень информирования населения о положениях Жилищного кодекса РФ.

ж) Недостаточный уровень организации обучения инициативных групп граждан.

Имеются и другие более мелкие проблемы. И если взять предыдущее решение КС, то мы, к сожалению, увидим ту же самую картину - многие поручения не выполнены и проблемы остались.

Методические рекомендации по проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены распоряжением Департамента

tsjVOSTOK — Thu, 07 Apr 2011 06:13:59 GMT

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
Авторы: Акимкин В.В., Иванов В.Н., Карауш Г.А., Одинец М.Г.
Настоящие Методические рекомендации разработаны в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации в целях оказания содействия собственникам помещений в многоквартирных домах при реализации их прав на принятие решений по вопросам управления многоквартирными домами, создания товариществ собственников жилья.
Методические рекомендации могут быть использованы в работе органов исполнительной власти, управляющих организаций, органов местного самоуправления, органами территориального общественного самоуправления, инициативными группами жителей и гражданами как практическое пособие.
Копирование и цитирование в любой форме разрешено. Методические рекомендации по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме

Настоящие Методические рекомендации разработаны в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации с целью оказания помощи собственникам помещений в многоквартирном доме в подготовке и проведении общего собрания как в очной форме, так и в форме заочного голосования.
Данные рекомендации могут быть использованы также и при проведении собраний членов товариществ собственников жилья (ТСЖ). §1. Значение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ).
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом; создание и ликвидация товарищества собственников жилья; утверждение размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44, 135, 141, 156 ЖК РФ).
3. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 45 ЖК РФ).
4. Собрание может быть первичным, очередным или внеочередным.
5. обственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ): непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
6. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений. §2. Формы проведения общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено: в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование; в форме заочного голосования – без совместного присутствия собственников помещений путем передачи в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам (ст. 47 ЖК РФ). Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания. §3. Инициатор (организатор) общего собрания собственников помещений
Общее собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений в данном многоквартирном доме.
Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть:
а) первичного – собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ст. 45 ч. 1 ЖК РФ);
б) очередного собрания – лица из числа собственников, ответственные за проведение собрания (избранные на первом собрании собственников - ст. 45 ч. 1 ЖК РФ), правление ТСЖ (если оно создано);
в) внеочередного – по инициативе любого из собственников данного многоквартирного дома (ст. 45 ч. 2 ЖК РФ), правления ТСЖ (если оно создано), членами ТСЖ или ревизионной комиссии (рекомендуется предусмотреть в уставе ТСЖ право на созыв общего собрания – ст. 146 ЖК РФ);
г) по выбору управляющей организации – собственники помещений в данном доме (ст. 161 ч.ч. 2, 3 ЖК РФ) или территориальный орган исполнительной власти (ст. 161 ч. 6 ЖК РФ). §4. Подготовка общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Для успешного проведения общего собрания желательно, чтобы в доме появилась инициативная группа собственников помещений, созданная по инициативе самих жителей.
Вместе с тем территориальные органы исполнительной власти (префектуры административных округов и управы районов) организуют проведение информационно-разъяснительной работы с собственниками помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с реализацией их прав и обязанностей, установленных Гражданским и Жилищным кодексами РФ.
В результате информационно-разъяснительной работы возникает инициативная группа из числа наиболее активных собственников помещений в многоквартирном доме.
Инициативная группа проходит обучение по вопросам управления многоквартирными домами, организованное Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в порядке, установленном Правительством Москвы.
Инициативная группа совместно с управой района разрабатывает необходимую для проведения общего собрания документацию, формирует повестку дня, подбирает помещение, в котором предполагается проведение общего собрания, размещение информации и документации, а также определяет дату и место проведения общего собрания. В данной работе необходимую помощь оказывает управа района.
После определения повестки дня собрания и подготовки необходимой документации проводится подготовка и направление уведомлений о проведении собрания, а также проектов решений собственников помещений.
Организаторам общих собраний собственников помещений необходимо знать, что в данном доме городу Москве, как субъекту Российской Федерации, могут принадлежать на праве собственности жилые помещения социального и коммерческого использования, а также нежилые помещения (ст. 19 ЖК РФ). В этом случае уведомления о проведении общего собрания направляются: в отношении жилых помещений – Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в адрес Управления Департамента в административном округе; в отношении нежилых помещений – Департаменту имущества города Москвы в адрестерриториального агентства.
Кроме того, инициативная группа совместно с управой района прорабатывает и другие вопросы, связанные с проведением общего собрания (выявление всех собственников в данном многоквартирном доме; предварительный опрос мнений жителей по вопросу выбора способа управления, а также разъяснение действующего законодательства по вопросу управления многоквартирным домом; выявление организаций, специализирующихся на управлении многоквартирными домами (посредством обращения в префектуру или управу района); определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома; определение кандидатур председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии и др.). § 5. Определение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, установлен ст. 36 ЖК РФ.
Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ), находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной). §6. Проведение общего собрания собственников в очной форме
1. Уведомления о проведении общего собрания
Собрание собственников помещений в очной форме толкуется как совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ст. 47 ЖК РФ).
Статьей 45 ЖК РФ регламентирован порядок проведения собрания. Инициаторы проведения общего собрания обязаны направить каждому собственнику уведомление.
В уведомлении должно быть указано следующее:
а) Сведения о лице (или лицах) по инициативе которого (или которых) созывается данное собрание.
Инициаторы созыва общего собрания должны указать свою фамилию, имя, отчество. Собрания созываются лицами (физическими и юридическими), являющимися собственниками помещений в данном многоквартирном доме. Законодатель прямо не указывает на то, что инициатором должны быть представлены сведения об объекте собственности в данном доме. Но, исходя из общего смысла ст. ст. 45 – 47, а также ст. 146 ЖК РФ, только собственники помещений имеют право на созыв общего собрания(исключением является случай, когда инициатором собрания может быть управа района - 161 п. 6 ЖК РФ), а значит, в сведениях об инициаторе созыва общего собрания должны содержаться данные о собственности инициатора в данном доме.
б) Форма проведения данного собрания - общее собрание в очной форме.
в) Дата, место, время проведения данного собрания.
г) Повестка дня собрания.
Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, равно как и не вправе изменять повестку дня. В противном случае решение общего собрания может быть оспорено в судебном порядке (ст.ст. 46 ч. 2, 146 ЖК РФ).
д) Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Желательно указать контактный телефон.
Наиболее простым способом ознакомления с материалами, а также принятыми общим собранием решениями, будет размещение соответствующей информации в определенном помещении данного многоквартирного дома, доступном каждому собственнику помещения в данном доме. Порядок размещения информации устанавливается на первом общем собрании собственников помещений и должен быть доведен до каждого собственника (ст. 45 ч. 1 ЖК РФ).
Особое внимание законодатель уделяет порядку уведомления о проведении общего собрания собственников помещений.
В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник или группа собственников помещений в многоквартирном доме - инициаторы созыва общего собрания обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок уведомление о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого уведомления в письменной форме. Также уведомление о проведении общего собрания может быть вручено каждому собственнику помещений под расписку либо размещено в помещении данного дома, определенном решением общего собрания, и доступном для всех собственников.
Для созыва самого первого общего собрания собственников инициаторам проведения такого собрания целесообразно либо направить уведомление каждому собственнику заказным письмом, либо вручить под расписку.
Точное соблюдение требований, предъявляемых частями 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ к уведомлению о проведении общего собрания, является необходимым условием правомочности данного собрания. В случае их несоблюдения решения общего собрания могут быть оспорены в судебном порядке (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
2. Правомочность общего собрания
Особое внимание необходимо обратить на правомочность общего собрания собственников. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст. 45 ЖК РФ).
Присутствие собственников на собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение, а также других документов, подтверждающих право собственности на помещение в данном доме, доли в праве общей собственности на имущество, подписью собственника и с приложением доверенности, если в собрании принимает участие представитель собственника.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе заблаговременно до собрания направить свои письменные решения по вопросам, включенным в повестку дня. При этом общее собрание должно быть поставлено в известность о поступивших до начала собрания письменных решениях. В этом случае легитимность собрания определяется с учетом голосов данных собственников без обязательного присутствия их на собрании (п. 4 ст. 48 ЖК РФ).
3. Решения общего собрания
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются: большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений - по вопросам принятия решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, сооружений, ремонте общего имущества, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений – по вопросу создания товарищества собственников жилья (п. 1 ст. 136 ЖК РФ); большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании - по остальным вопросам (ст.ст. 44, 46 ЖК РФ) при наличии кворума.
Решения о реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества, принимаются только с согласия всех собственников помещений (ст. 36 п. 3 ЖК РФ).
4. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст. 48 ЖК РФ).
Перечень общего имущества и порядок определения долей в праве общей собственности установлены ст.ст. 36, 37 ЖК РФ.
Точное определение доли в праве общей собственности имеет исключительное значение, так как исходя из нее устанавливается степень участия каждого конкретного собственника в управлении и распоряжении общей собственностью и рассчитывается размер платы за содержание и ремонт общего имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя. При этом доверенность, выданная собственником представителю, может быть оформлена в простой письменной форме и удостоверена по месту работы, учебы, жительства (в соответствии с требованиями п.п. 4, 5 ст. 185 ГК РФ).
Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня непосредственно после его обсуждения. Голосование может быть проведено несколькими способами: посредством поднятия рук, посредством мандатов или письменных решений собственников, в которых указана доля в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которым обладает данный собственник (п. 4 ст. 48 ГК РФ).
5. Подведение итогов голосования
Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия. Этот вопрос также вносится в повестку дня общего собрания. Ее состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием.
Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания. При этом также учитываются голоса собственников помещений, заблаговременно направивших в письменной форме решения по вопросам, включенным в повестку дня собрания.
6. Оформление решения общего собрания
Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников, хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением данного собрания (п. 4 ст. 46 ЖК РФ). ЖК РФ не устанавливает каких-либо требований к форме протокола, а какие-либо нормативные акты, регламентирующие правила его ведения отсутствуют. Но существует сложившаяся практика ведения протоколов, она общеизвестна и собственникам помещений в многоквартирном доме, проводящим общее собрание собственников, рекомендуется ей следовать.
Согласно традициям ведения общих собраний протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место проведения общего собрания собственников, повестка дня, кворум.
Законом установлено, что решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений (ст. 46 ч. 3 ЖК РФ). Исходя из этого требования, протокол должен быть изготовлен не позднее десяти дней со дня проведения общего собрания собственников помещений. §7. Общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования
Ст. 47 ЖК РФ закрепляет важнейшее право собственников помещений в многоквартирном доме – право на проведение общего собрания этих собственников без их совместного присутствия путем проведения заочного голосования, определяет особенности общего собрания в форме заочного голосования.
Проведение заочного голосования - это передача в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в место или по адресу, которые указаны в уведомлении о проведении общего собрания.
При этом законодатель не устанавливает, какое именно собрание – первичное, очередное или внеочередное – может быть проведено в очной форме, а какое в форме заочного голосования. Из смысла закона вытекает, что форма заочного голосования применима к любому виду общего собрания.
1. Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования
Статья 45 ЖК РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно проводить общие собрания собственников и устанавливать сроки и порядок их проведения. Для проведения заочного голосования (также как и для проведения очного собрания) необходимо, в первую очередь, направить каждому собственнику помещения в многоквартирном доме уведомление о проведении заочного голосования.
Поскольку заочное голосование является одной из форм проведения собрания, в уведомлении о проведении собрания должно быть указано следующее:
а) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
б) форма проведения данного собрания – заочное голосование;
в) дата и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны быть переданы такие решения;
г) повестка дня собрания;
д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться, контактный телефон инициатора проведения собрания.
Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования отличается от уведомления о проведении общего собрания в очной форме только одним. Вместо сообщения о месте и времени проведения собрания указывается место, дата и время окончательного приема решений собственников по поставленным на голосование вопросам (п. 5 п/п 3 ст. 45, ст. 146 ЖК РФ).
Порядок уведомления о проведении собрания не отличается от порядка уведомления собственников помещений о собрании в очной форме (ч. 4 ст. 45, ст. 146 ЖК РФ).
Как следствие нарушения порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания принятое им решение может быть оспорено в судебном порядке и признано недействительным.
2. Правомочность общего собрания
Общее собрание правомочно при тех же условиях, что и очное: если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст. 45 ЖК РФ).
3. Решения заочного голосования
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются также как и на очном собрании собственников помещений в многоквартирном доме - §6 п.3 настоящих Рекомендаций.
4. Требования, предъявляемые к решению собственника
Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в уведомлении о проведении общего собрания, решений собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. Собственникам помещений в многоквартирном доме, наряду с уведомлением о проведении такого собрания с указанием повестки дня, целесообразно направить бланк решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, которые собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись. Если решение за собственника помещения принимает доверенное лицо, к решению должна быть приложена доверенность.
В ч. 3 ст. 47 ЖК РФ установлены обязательные требования, предъявляемые к решению собственника. Соблюдение этих требований имеет большое значение, поскольку противное может повлечь за собой признание решения общего собрания недействительным (ст. 46 ч. 6 ЖК РФ):
а) решение должно быть в обязательном порядке в письменной форме;
б) в решении собственника в обязательном порядке должны содержаться: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался». То есть решение должно быть сформулировано таким образом, чтобы оно не имело двоякого смысла, исключало какую-либо неточность формулировки, и на него можно было однозначно ответить одним из приведенных вариантов.
Достаточно строго урегулирован вопрос о месте и сроках передачи решения собственника. Законом четко установлено, что в уведомлении о проведении собрания собственников помещений в форме заочного голосования должны быть указаны место или адрес представления решения, а также указан конкретный срок, до которого собственники помещений могут направить свои решения.
Принявшими участие в общем собрании собственников в форме заочного голосования считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в уведомлении о проведении общего собрания, а правомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях (п. 2 ст. 47 ЖК РФ). Под датой следует понимать день, месяц, год и время.
5. Голосование
Принципы голосования при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме соответствуют принципам голосования на собрании в очной форме.
6. Подведение итогов заочного голосования
Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия, этот вопрос выносится на повестку дня общего собрания. Ее состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием.
При голосовании по поставленным на голосование вопросам засчитываются голоса по тем вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Решения, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными и голоса по ним не подсчитываются.
Решение собственника может содержать несколько вопросов, в этом случае несоблюдение требования об оставлении только одного варианта ответа по одному вопросу не влечет признания недействительными решений по остальным вопросам (п. 6 ст. 48 ЖК РФ).
7. Оформление решения общего собрания
Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, предусмотренном при проведении общего собрания в очной форме. Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением данного собрания (п. 4 ст. 46 ЖК РФ). В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место подведения итогов заочного голосования, повестка дня, кворум.
Следует отметить, что проведение общего собрания в форме заочного голосования целесообразнее проводить в многоквартирных домах, где имеется достаточно большое количество собственников жилых помещений и собрать их всех в определенном месте затруднительно или не представляется возможным. §8. Оформление в письменной форме решений собственников помещений
При проведении общего собрания, как в очной форме, так и в форме заочного голосования законом предусмотрены письменные решения, которые сами по себе не являются формой проведения общего собрания, а только способом принятия решения общим собранием. Так, в соответствии с п. 6 ст. 146 ЖК РФ уставом ТСЖ может быть предусмотрено голосование посредством представления решений в письменной форме. Письменные решения, как правило, также применяются при проведении общих собраний в очной форме и является формой голосования при принятии решения – путем письменных решений (п. 4 ст. 48 ЖК РФ). При подведении итогов письменных решений применяются те же правила, что и в описанных выше случаях. §9. Заключительные положения
Следует обратить внимание на то, что проведению самого первого общего собрания собственников помещения предшествует работа по его подготовке. Подготовка к собранию включает в себя: выявление всех собственников в данном многоквартирном доме (посредством обращения в ЕИРЦ либо простого опроса жителей); помощь в получении сведений о частном и государственном жилищном фонде могут оказать управы района; опрос мнений жителей – собственников многоквартирного дома по вопросу выбора способа управления, а также разъяснение действующего законодательства по вопросу управления многоквартирным домом; выявление компаний, специализирующихся на управлении многоквартирными домами (посредством обращения в префектуру или управу района); определение доли каждого собственника в общем имуществе в многоквартирном доме; разработка повестки дня общего собрания и решений по каждому вопросу; разработка Устава товарищества собственников жилья; направление уведомлений о проведении общего собрания собственников; другие вопросы, связанные с проведением общего собрания (предварительное определение кандидатуры председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии).

Собрание 27 марта 2011г.

tsjVOSTOK — Thu, 07 Apr 2011 06:12:23 GMT

Признано недействительным ввиду отсутствия кворума.

(Оповещение на оборотной стороне счет-фактуры)

Решение суда 10 февраля 2011г. о признании незаконности всех заочных голосований в ТСЖ "Восток"

tsjVOSTOK — Mon, 28 Mar 2011 07:34:09 GMT

http://tsj.ucoz.org/RS100211/1_.jpg

http://tsj.ucoz.org/RS100211/2_.jpg

http://tsj.ucoz.org/RS100211/3_.jpg

http://tsj.ucoz.org/RS100211/4_.jpg

http://tsj.ucoz.org/RS100211/5_.jpg

http://tsj.ucoz.org/RS100211/6_.jpg

http://tsj.ucoz.org/RS100211/7_.jpg

http://tsj.ucoz.org/RS100211/8_.jpg